Повышение цен на квартиры в Краснодаре 2018 год

421179_1641_ipotechnoe-kreditovanie

1. Цены бьют рекорды — впервые за 10 лет метры в новостройках Краснодара вышли «на максимум»

В Краснодаре впервые за 10 лет зафиксирована рекордная стоимость жилья в новостройках. Второй год подряд средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости кубанской столицы демонстрирует положительную динамику. В 2016 году цена выросла на 5,4%, в 2017 ещё на 5,6% и по состоянию на начало 2018 года установилась на отметке 47 573 рубля за кв. метр — такой высокий уровень зафиксирован впервые с конца 2008 года, пресс-служба консалтинговой компании MACON.
«Консультанты компании MACON выделяют несколько причин, повлиявших на рост цен первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости.

1. Одна из них – возросшая в период 2015-2016 гг. себестоимость строительства, которая не позволила девелоперам продолжать политику демпинга. Значительное число компаний, представленных в нижнем ценовом сегменте, столкнулось с финансовыми трудностями. Своевременная сдача объектов стала проблемой для 37% девелоперов.
2. Следующей причиной роста средневзвешенной стоимости стало снижение объёма новых проектов. Это повлияло на увеличение числа квартир с высокой степенью готовности. Ввиду отсутствия скидок, характерных для начальных стадий строительства, для подобных объектов устанавливается более высокий уровень цен.
3. Снижение объема выхода новых проектов при стабильном уровне спроса повлекло за собой уменьшение количества остатков квартир. По итогам 2016 года нереализованный объем в объектах первичного рынка был на уровне 59 тысяч квартир, в 2017 году показатель значительно снизился и на начало 2018 года составил около 49 тысяч квартир. Снижение объема предложения стимулирует цены к росту.
4. Изменение законодательства в отношении Девелоперов, переход на проектное финансирование новых объектов,

В разрезе классов динамика средневзвешенной стоимости новой жилой недвижимости выглядит следующим образом: в эконом-классе за последний год рост составил 5%, цена установилась на уровне 38 127 рублей за 1 кв. метр; средний класс продемонстрировал динамику +2,9%, актуальная стоимость 1 кв. м. – 45 662 руб.; в бизнес-классе цена увеличилась на незначительные 0,4% до 68 060 руб. за 1 кв. метр. Наибольшая динамика зафиксирована в элитном классе: за последний год средневзвешенная стоимость выросла на 32,5%, составив 91 439 руб. за 1 кв. м. Такой рост обуславливается выходом на рынок нового комплекса, средневзвешенная стоимость квартир в нём значительно превышает средний уровень в классе.

Генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько дал прогноз изменения цен на первичном рынке жилой недвижимости Краснодара:

«В отличие от 2014-2015 гг., когда в городе явно прослеживался профицит предложения квартир, сегодня ситуация более стабильная и можно ожидать, что в течение 1,5-2 лет рынок достигнет баланса. Остатки нереализованных квартир сегодня одни из самых низких за последние годы. Если учесть, что 37% компаний испытывают сложности с достройкой объектов, то фактическое предложение на рынке еще меньше. Это позволяет предполагать, что к концу 2018 года средний уровень цен на первичном рынке вырастет еще на 5%», — сообщает пресс-служба консалтинговой компании MACON.

Опубликовано 31.05.2018

s